Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, оценка аренды квартиры) в отношении квартиры или иной жилой недвижимости. Независимая оценка квартиры в Москве или подмосковье учитывает все особенности Вашей квартиры: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

В результате проведённой нами работы у Вас на руках будет отчёт об оценке недвижимости, который будет принят в любом суде, банке, страховой организации или нотариальной конторе на территории РФ.

Независимая оценка квартиры для ипотеки (залога в банке), как и любая другая оценка стоимости квартиры, подразумевает определение рыночной стоимости квартиры, т.е. наиболее вероятной стоимости для продажи квартиры на рынке, однако есть определенные особенности. Продажа квартиры - довольно продолжительный процесс и при продаже по рыночной стоимости занимает от нескольких месяцев до полугода. Однако, в случае невозврата кредита (мы от всей души желаем Вам, что бы Вы никогда не сталкивались с такой неприятностью) банк заинтересован в максимально быстрой конвертации объекта недвижимости в деньги, так как его товар именно деньги. Соответственно, любой банк желает знать по какой стоимости он может реализовать квартиру в максимально сжатые сроки. Такая стоимость называется ликвидационной. Зачастую банки имеют свое мнение по величине дисконта на срочность продажи.

Наши отчеты принимают следующие банки:

Три дня с момента осмотра и предоставления всей необходимой информации.

В течении этого времени эксперты осуществляют:

1. Осмотр квартиры и прилегающей территории.
2. Подбор аналогов, максимально схожих с объектом оценки по месту расположения, площади, состоянию и т.д.
3. Расчет корректировок для сглаживания несоответствия между объектом оценки и аналогами (к сожалению практически не существует двух квартир абсолютно одинаковых по всем параметрам).
4. Расчет рыночной стоимости квартиры или доли в квартире.

1. Копия свидетельства о праве собственности.

2. Копия Кадастрового паспорта на квартиру.

3. Копия экспликации.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Результат работы по оценке квартиры – это отчет об оценке квартиры. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-70 листах содержащий полное описание оцениваемой квартиры, описание места расположения квартиры, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки квартиры, анализ рынка жилой недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет рыночной стоимости, копии документов о праве собственности на квартиру, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.

Независимая оценка доли квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта оценки. При расчете рыночной стоимости доли квартиры учитываются все особенности объекта: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Если доля квартиры выделена в натуре и составляет одну или несколько комнат, то оценка доли в квартире сводится к оценке этих комнат, что позволяет провести грамотный анализ аналогов, представленных на рынке на момент оценки.Но более распространен вариант разделения квартир на доли, которые не могут быть выделены в натуре и составить хотя бы одну комнату. Примером такого разделения квартиры может служить владение двумя и более собственниками однокомнатной квартирой. В таком случае проводится именно оценка доли в квартире.Имея доступ в интернет, можно убедиться в отсутствии как такового рынка открытых предложений подобного рода. Тем не менее, оценка доли в квартире необходима в ряде жизненных ситуаций, а соответственно должна быть выполнена. В таком случае производится оценка всей квартиры, а далее из стоимости всей квартиры выделяется стоимость ее доли.Оценка доли в квартире сталкивается с двумя противоположными предположениями об отличии стоимости квадратного метра доли квартиры от стоимости квадратного метра в целой квартире.С одной стороны, стоимость квадратного метра объекта меньшей площади, при всех прочих равных параметрах, больше, это подтверждается практикой осуществления сделок на рынке недвижимости, соответственно можно предположить, что стоимость квадратного метра доли в квартире должна превышать стоимость квадратного метра всей квартиры. Однако мы не имеем возможности рассчитать величину удорожания, так как отсутствует возможность сравнения стоимости единицы площади квартиры с аналогичным объектом, площадь которого соответствовала бы площади доли в квартире, так как зачастую она составляет меньше минимальной площади квартиры, а сравнивать стоимость квартиры и комнаты было бы не правильно.С другой стороны, приобретение доли в квартире сопряжено с рядом юридических и житейских сложностей, что обязано снижать стоимость квадратного метра при оценке доли квартиры, тем не менее, эти сложности невозможно перевести в денежное выражение.Каждый совладелец имеет равные права на ту долю в квартире, которая за ним закреплена. Когда оценка доли в квартире повышает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, оценщик ставит совладельцев в неравное положение, так как покупающая сторона должна заплатить за право собственности на всю квартиру больше, чем в случае приобретение аналогичной квартиры на открытом рынке. Если же оценка доли в квартире снижает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, продающая сторона не имеет возможности за вырученные средства приобрести равнозначный объект недвижимости.Оценка доли в квартире, как и оценка любого иного объекта – это независимая экспертиза, результатом которой является отчет об оценке доли в квартире, который в свою очередь может быть представлен в судебные, налоговые и иные государственные органы Российской Федерации, и при необходимости его достоверность должна быть доказана составлявшим его экспертом. Но ни повышение стоимости единицы площади доли квартиры, ни снижение по отношению к стоимости единицы площади всей квартиры невозможно точно рассчитать, а можно лишь предположить.

Исходя из вышеизложенного, мы принимаем стоимость квадратного метра доли в квартире равной стоимости квадратного метра во всей квартире.  

Какие документы нужны для проведения оценки:

1. Копия свидетельства о праве собственности.

2. Копия Кадастрового паспорта на квартиру.

3. Копия экспликации.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Отчет об оценке доли в квартире - результат работы по оценке доли в квартире. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-70 листах содержащий полное описание оцениваемой доли квартиры, описание места расположения квартиры, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки доли квартиры, анализ рынка жилой недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет рыночной стоимости, копии документов о праве собственности на долю в квартире, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности. Отчет об оценке доли в квартире имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости, в банке при залоге недвижимости, у нотариуса при оформлении наследства и т.д.

Оценка дачного участка усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости дачи учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно оценка дачи осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.

Перечень документов, необходимых для оценки дачи.1. Свидетельство о праве собственности на все строения, включая сам дом;

2. Экспликация;
3. Поэтажный план;
4. Справка БТИ о состоянии строений;
5. Разрешение на перепланировки (если они есть);
6. Свидетельство о праве собственности на зеплю;
7. Кадастровый план земельного участка.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Оценка загородной недвижимости (оценка коттеджа, таунхауса и т.д.) 

Специалисты по оценке загородной жилой недвижимости осуществляют:

· осмотр и сбор информации о физических характеристиках объекта;
· анализ окружения объекта недвижимости;
· анализ рынка загородной жилой недвижимости;
· выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта;
· непосредственно оценка коттеджа;
· составление отчёта об оценке.

2. Экспликация;
3. Поэтажный план;
4. Справка БТИ о состоянии строений;
5. Разрешение на перепланировки (если они есть);
6. Свидетельство о праве собственности на зеплю;
7. Кадастровый план земельного участка.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется

Документы для оценки производственной или складской недвижимости:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;

Результатом работ по независимой оценке производственной или складской недвижимости является:

· отчет об оценке недвижимости;
· сопроводительное письмо к отчёту.

Оценка недвижимости может проводится для следующих целей:
· для совершения сделок купли-продажи;
· для внесения в уставный капитал;
· с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
· с целью страхования;
· с целью сдачи в аренду;
· с целью раздела имущества;
· с целью оптимизации налогообложения;
· с целью реструктуризации компании;
· с целью утилизации предприятия;
· для целей судопроизводства.

Наиболее важное значение при оценке торгового центра или другого помещения имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Анализируя местоположение мaгазина, оценщик должен учесть привлекательность района расположения мaгазина, демографический состав населения, живущего и работающего в этом районе, выходит магазин на улицу или находится во дворах, возможное изменение всех этих факторов в связи с реконструкцией района или строительством новых торговых или жилых комплексов. На основании этих данных определяется продукция, продажа которой принесет наибольшую прибыль и примерный оборот мaгазина.

Анализ всех вышеперечисленных данных в совокупности с анализом выставленных на продажу на момент оценки торговых площадей, максимально схожих с оцениваемой, даст результат оценки магазина.

Независимая оценка акций включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив предприятия, акции которого оцениваются. Для получения максимально достоверного результата оценка акций производится путем расчета стоимости предприятия с использованием, как правило, нескольких методов анализа.

Оценка акций предприятий, а также финансовых институтов чаще всео проводится в следующих целях:

· совершение сделок купли-продажи;
· реструктуризация предприятия (слияния, поглощения, разделения компаний);
· выпуск дополнительной эмиссии;
· выкуп акций у акционеров;
· привлечение внешнего финансирования;
· совершение сделок мены, наследования, дарения и т.п.;
· получение кредита под залог ценных бумаг (определения залоговой стоимости).

· трудоемкости работ по оценке стоимости акций;
· полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
· сроков выполнения заказа.

Информация, необходимая для оценки акций.

1. Информация общего характера;
2. Юридическая информация;
3. Информация о производстве;
4. Информация о системе сбыта;
6. Информация о системе снабжения;
7. Информация о капитальных вложениях;
8. Финансовая информация.

Независимая оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив действующего бизнеса. Оценка бизнеса производится путем расчета стоимости с использованием, как правило, нескольких методов оценки бизнеса, чтобы получить максимально достоверный результат по оценке стоимости бизнеса.

· трудоёмкости работ по оценке стоимости бизнеса;
· полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
· сроков выполнения заказа по оценке бизнеса.

Информация, необходимая для оценки бизнеса.

1. Информация общего характера;
2. Юридическая информация;
3. Информация о производстве;
4. Информация о системе сбыта;
6. Информация о системе снабжения;
7. Информация о капитальных вложениях;
8. Финансовая информация.

При переоценке основных средств может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Убыточные низкорентабельные предприятия могут снизить налог на имущество за счет снижения после переоценки балансовой стоимости основных средств. Высокорентабельные предприятия, показывающие высокие значения прибыли, могут снизить базу налога на прибыль за счет увеличения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных средств после переоценки основных средств.

· привлечения инвестиций (например, для определения залоговой стоимости при получении кредита и др.);
· при планируемой продаже отдельных объектов (минимизируется налог на прибыль);
· при планируемом увеличении уставного капитала (которое может потребоваться, например, для привлечения средств путем выпуска облигаций и т.д.);
· при планируемой реструктуризации;
· в целях финансового анализа для уточнения формирования себестоимости продукции и ее цены.

Оценка рыночной стоимости оборудования, как активов предприятия, может быть особенно полезна и важна в следующих случаях:
· при разработке схем финансовой аренды (лизинга);
· при определении залоговой стоимости для получения кредита;
· при определении страховой стоимости;
· при формировании уставного капитала;
· при постановке на баланс или продаже;
· при разработке стратегии развития предприятия с целью определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревших станков и поточных линий.

Стоимость услуг по оценке оборудования оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:
· типа и состава объекта анализа;
· полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте исследования;
· сроков выполнения заказа.

Стоимость права аренды земли также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования права аренды земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Оценка прав пользования земельным участком, зависит от следующих факторов: местоположение земельного участка, обеспеченность инженерными системами и коммуникациями, целевое назначение и разрешенное использование земли, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры.

• купле-продаже права аренды земли;
• внесении права аренды земли в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
• получении кредита под залог права аренды земли;
• покупке или продаже предприятия, владеющего правом аренды земли;
• слиянии или поглощении предприятия, владеющего правом аренды земли;
• оценке общей стоимости предприятия, владеющего правом аренды земли, для управления стоимостью бизнеса;
• принятии управленческих и инвестиционных решений;
• разработке инвестиционных проектов;
• инвестиционной мотивации партнеров и привлечении дополнительных инвестиций в бизнес; судебном разбирательстве в отношении права аренды земли; определении начальной цены права аренды земли на торгах; решении имущественных споров в судебном порядке;
• других операциях, связанных с реализацией прав аренды земли.

Оценка городских земель – процесс определения рыночной (наиболее вероятной для осуществления сделки купли-продажи земли) стоимости земельного участка.

Оценка земель поселений осуществляется на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, цены предложений по объектам недвижимости, сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Рыночная стоимость земель поселений со временем изменяется, поэтому оценка стоимости земельного участка проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

• его разрешенное использование и целевое назначение;
• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
• ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
• существующее использование земельного участка.

• взнос в уставный капитал;
• продажа земельного участка;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана;
• раздел имущества.

Оценка сельскохозяйственных земель проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от ее использования. При этом, основными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, являются: местоположение (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, используемой в сельскохозяйственных целях, является плодородность почв и экологические факторы.

Необходимо учитывать, что оценка земель сельскохозяйственного назначения изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

• а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.